VENTA CASA A TERMINAR - ESPERANZA .-
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA A TERMINAR - ESPERANZA .-

Venezuela 1400 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 104 m², USD 110.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.058 contra USD 914 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
100 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta – Venezuela 1419 | Esperanza, Santa Fe Se ofrece a la venta esta propiedad ubicada en un barrio de entorno tranquilo y familiar, con muy buena proyección residencial dentro de la ciudad de Esperanza. La zona se caracteriza por su crecimiento y por contar con cordón cuneta, sobre calle de ripio, algo habitual en sectores en pleno desarrollo. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 10 metros de frente por 25 metros de fondo, brindando un espacio ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial. La casa presenta una distribución funcional y moderna, pensada para la comodidad diaria: Amplia cocina–comedor Pasillo distribuidor hacia dos dormitorios y baño Ingreso lateral independiente que conduce al sector de lavadero Cochera abierta con asador, ideal para reuniones y momentos al aire libre Patio de buen tamaño con pileta Actualmente la vivienda se encuentra en etapa final de terminación, pero se entregará completamente finalizada y lista para habitar, ofreciendo así una excelente oportunidad de adquirir una casa prácticamente nueva en una zona con proyección de crecimiento. Una propiedad ideal tanto para familias como para quienes buscan invertir en una vivienda con gran potencial y excelente relación precio–calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 1400, Esperanza, Santa Fe

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