VENTA CASA familiar - 3 dormitorios, Esperanza.
Casa en venta
USD 170.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA familiar - 3 dormitorios, Esperanza.

Videla 1900 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 166 m², USD 170.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.024 contra USD 858 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 858
Mediana m²
182 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: Stella Maris Pozzo Casa moderna y funcional desarrollada en planta baja, ubicada en un entorno tranquilo y familiar. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, ambientes cómodos y muy luminosos, living comedor integrado y cocina funcional con excelente conexión hacia el exterior. En el patio se destaca un amplio quincho ideal para reuniones y momentos en familia, acompañado por una hermosa pileta y espacios verdes que brindan privacidad y confort. Además, posee cochera con portón y un frente moderno de líneas simples y elegantes. Una propiedad pensada para disfrutar tanto de la vida diaria como de los encuentros sociales, combinando comodidad, diseño y espacios recreativos. Excelente ubicación , a pocas cuadras de muchos Colegios Medidas del terreno. 10 x 34.6 mts2. 347 mts cuadrados 166 mts cubiertos. Todos los servicios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 903.035/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Videla 1900, Esperanza, Santa Fe

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