Casa en venta

USD 72.000

= $ 109,9 M

Cuota UVA desde $ 624.304/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa · 237m² · 5 Ambientes

1692, Leandro N Alem, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 237 m²
Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 237 m², USD 72.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 304 contra USD 826 de la mediana (-63,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 163.000
Mediana precio/m²: USD 826
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 18 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Venta.- Barrio Norte.- Moreno 3511 (esq. Alem).- Casa con distribuidor, 3 dormitorios, baño, cocina-comedor, galería, patio y cochera.- Terreno de 702m2, superficie cubierta 237m2.- Luz, agua, tasa y gas (no agua caliente).- Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275 CCI.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.304/mes

Necesitas ingresos por $ 2.497.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 903.035/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1692, Leandro N Alem, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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