P Proppies
Casa · 237m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.391/mes · ingresos $ 3,6 M

Casa · 237m² · 5 Ambientes

1692, Leandro N Alem, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
702 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 237 m², USD 100.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 422 contra USD 761 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: Suba de 38,9% desde el 16/10/2026 (de USD 72.000 a USD 100.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 761
Mediana m²
203 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta.- Barrio Norte.- Moreno 3511 (esq. Alem).- Casa con distribuidor, 3 dormitorios, baño, cocina-comedor, galería, patio y cochera.- Terreno de 702m2, superficie cubierta 237m2.- Luz, agua, tasa y gas (no agua caliente).- Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275 CCI.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 973.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.9% total
USD 100.000USD 72.00009 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 72.000 → USD 100.000+38.89%

Ubicacion

1692, Leandro N Alem, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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