Casa en venta

ARS 89.000

Cuota UVA desde $ 506/mes · ingresos $ 2.022

Casa · 81m² · 5 Ambientes

393, A Aufranc, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 81 m², ARS 89.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: Los 22 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 11/09/2026 (de ARS 95.000 a ARS 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables: 22
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta.- Barrio Este a metros de rotonda Rutas 70 y 6.- Aufranck 429 (Ruta 70) Frente a la Ex- Chelita.- Casa en con living-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, cochera, galería y patio.- Plano aprobado para realización de dpto. en PA. • Terreno de 10m de frente x 30m de fondo. • Superficie cubierta 81m2 45m2 de galería. • Todos los servicios. • Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 1.125.473

Precio del aviso: $ 89.000
Escritura y honorarios~2.4%: $ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%: $ 1.112
Comision inmobiliaria~3%: $ 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506/mes

Necesitas ingresos por $ 2.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10.038,2% anual

Alquiler esperable

$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

11 de sept de 2026ARS 95.000 → ARS 89.000-6.32%

Ubicacion

393, A Aufranc, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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