Casa en venta

USD 145.000

= $ 225,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa · 188m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

2214, Carlos Althaus, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 188 m²
Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 188 m², USD 145.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 771 contra USD 969 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 163.000
Mediana precio/m²: USD 969
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad moderna y funcional, en barrio residencial de Esperanza. Adherida a un local comercial en actividad (técnico en refrigeracion). Dicho local puede ser cochera pasante. Más otro dormitorio y agrandar el patio. Propiedad cuenta en su entrada con un living comedor y cocina, con amoblamiento de algarrobo. Luego un antebaño y baño que conecta con un dormitorio de buenas dimensiones y un patio de luz. Cercana a la cocina tenemos una puerta que nos lleva a un escritorio (que se puede cerrar y hacer un tercer dormítorio), la cual conecta con otro dormitorio, dimensiones más chicas y con un ventanal que nos conduce a un lindo patio con jardin y juego de jardín, galería y asador. También tenemos Lavadero sectorizado y cerrado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.342/mes

Necesitas ingresos por $ 5.121.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 973.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2214, Carlos Althaus, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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