Casa en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Venta de casa pleno centro a estrenar

Lavalle 2000 · Esperanza, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 163 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 95 m², USD 150.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 947 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 947
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

*Casa a estrenar – Lavalle 2029* Casa completamente refaccionada, a solo 3 cuadras de la plaza, en una cuadra tranquila y familiar. Ideal para quienes buscan estrenar viviendo en el centro de la ciudad. *Superficie:* 95 m² cubiertos + 5 m² semicubiertos Lote de 163 m² *Distribución:* Garage con portón levadizo Living comedor que se integra a una amplia y luminosa cocina Baño moderno 2 dormitorios (el principal con salida directa al patio) Patio con posibilidad de piscina *Todo nuevo, a estrenar:* Instalaciones eléctricas y sanitarias Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio línea Modena Mueble de Cocina con sector de lavado de ropa Artefactos de cocina (termotanque, anafe, extractor) Mueble de baño flotante _Una propiedad lista para mudarse, sin obras pendientes, en una de las zonas más buscadas de la ciudad._ Documentación en regla y planos aprobados Terreno de 7 x 23 mts

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 772.190/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 2000, Esperanza, Santa Fe

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