Venta casa quinta sobre ruta 70
Casa en venta
USD 300.000

Venta casa quinta sobre ruta 70

Brigadier López 2700 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
1.842 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 104 m², USD 300.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 215,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.885 contra USD 951 de la mediana (+203,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
100 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ESPERANZA, SANTA FE CON TERRENO AMPLIO Y QUINCHO Propiedad ubicada sobre Brigadier López en Esperanza, Santa fe. Se trata de una casa quinta con terreno de 1843 m² que ofrece amplitud y tranquilidad, ideal tanto para residencia permanente como para descansos de fin de semana. El terreno abarca el lote 1 medidas 22,50 de frente por 80,00 metros de fondo , cuenta con arboleda consolidada de muchos años que proporciona sombra natural y privacidad. La construcción totaliza 104 m² cubiertos y 95 m² semicubiertos, distribuidos en 4 ambientes principales que incluyen 2 dormitorios y 2 baños completos. La vivienda fue construida en 2015 y se encuentra en muy buen estado general. La distribución interior comprende cocina comedor, living, galería cerrada, dormitorio en planta baja y un dormitorio adicional en entrepiso. Los espacios exteriores incluyen quincho, pileta, dos depósitos y cochera doble, brindando múltiples opciones de uso y almacenamiento. La propiedad cuenta con orientación norte y servicios completos: luz, agua, gas y pavimento. No posee conexión a cloacas. Se trata de una opción completa para quienes buscan una casa quinta con comodidades, espacios verdes consolidados y facilidades para disfrutar del tiempo libre en un entorno tranquilo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.516.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 772.190/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brigadier López 2700, Esperanza, Santa Fe

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