Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA ZONA ESTE BARRIO RESIDENCIAL

Aarón Castellanos 100 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 93 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 93 m², USD 120.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.290 contra USD 907 de la mediana (+42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 907
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 72 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA UBICADA EN LA ZONA MAS LINDA DE ESPERANZA. FORMADA POR COCINA COMEDOR, BAÑO, DOS DORMITORIOS, GARAGE, GALERIA , PIECITA DE GUARDADO Y PATIO LOTE DE 10M POR 25M SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA, CLOACAS Y RIPIO. SUP CONSTRUIDA: 100M BARRIO DE CASAS MODERNAS, A POCAS CUADRAS DEL PARQUE DE LA AGRICULTURA. BUENA LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aarón Castellanos 100, Esperanza, Santa Fe

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