VENTA Casa dos dormitorios y gran terreno.

Casa en venta

USD 65.000

= $ 101 M

Cuota UVA desde $ 573.725/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA Casa dos dormitorios y gran terreno.

José García 2100 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 427 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 59 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 124.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.102 contra USD 1.964 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 124.500
Mediana precio/m²: USD 1.964
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA Casa dos dormitorios y gran terreno. Ubicada en García 2172 (entre Crespo y Mitre). Compuesta por 2 dormitorios, cocina • comedor, habitación de guardado con asador, galpón semi cubierto funcional como cochera, jardín y patio. Terreno de 418,95 mts2 (13mts x 32mts) Superficie cubierta 58 mts2 Superficie semi cubierta 31 mts2 (14 documentado y 16 a documentar) Servicios: luz, agua, gas, ripio. Buen entorno, zona tranquila. Ver apta crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.725/mes

Necesitas ingresos por $ 2.294.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José García 2100, Esperanza, Santa Fe

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