VENTA CASA 2 DORM. Y PILETA - BARRIO UNIDOS
Casa en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 2 DORM. Y PILETA - BARRIO UNIDOS

América 2700 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 154 m², USD 150.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 974 contra USD 650 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
145 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: Ricardo Belen Excelente Propiedad de 2 Dormitorios con Cochera y Piscina Presentamos esta destacada propiedad residencial que combina funcionalidad, amplitud y confort en todos sus ambientes, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características Principales Dormitorios: 2 habitaciones confortables, con excelente iluminación natural y disposición para optimizar el espacio de guardado. Área Social: Amplio living estar comedor integrado, diseñado como un espacio versátil, luminoso y perfecto para la vida familiar y el entretenimiento. Cocina: Sector de cocina independiente (o semi-integrada), funcional y con óptima distribución para el equipamiento diario. Baños: 2 baños completos, equipados con sanitarios de primera calidad. Vehículos: Garaje cubierto con capacidad para un vehículo y espacio adicional de almacenamiento. Exterior: Patio parquizado que cuenta con una piscina, ideal para el esparcimiento y el disfrute al aire libre. Detalles Adicionales La propiedad destaca por su distribución eficiente, que separa claramente las áreas de descanso de las zonas sociales, garantizando privacidad y confort. Sus materiales de construcción y terminaciones aseguran un bajo mantenimiento y una alta durabilidad. Disponibilidad: Lista para habitar. Para más información, especificaciones técnicas o para coordinar una visita guiada, por favor contáctenos. TERRENO: 10 X 34,5 SERVICIOS: ASFALTO, AGUA CORRIENTE Y GAS NATURAL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 2700, Esperanza, Santa Fe

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