P Proppies
Casa · 66m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 70,4 M
Cuota UVA desde $ 399.776/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa · 66m² · 4 Ambientes

1532, Marcos Avellaneda, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 4 ambientes, 66 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 1.102 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.102
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb

Descripcion

Cocina – Comedor – Baño – 1 Dormitorio – Patio chico. Terreno: 8.27 x 10.77 (89 m2) Edificación: 66 m2. Todos los servicios. Gas natural sin conectar. Precio: 45.000 dólares. Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Supermercado Esperanza · Mariano Moreno4 min · 239 m
La Anonima · General Manuel Belgrano 19987 min · 471 m
El Uruguayo15 min · 966 m
Educacion · 26 en la zona
I.S.P.I. NRO 4085 INSTITUTO TECNOLOGICO EL MOLINO · superior · privada4 min · 277 m
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 9195 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 277 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1032 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de los Inmigrantes6 min · 410 m
Zona Verde7 min · 442 m
Plazoleta Maria Reina de la Paz8 min · 498 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1532, Marcos Avellaneda, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop