VENTA CASA 2 DORMITORIOS - ZONA CENTRO.-

Casa en venta

USD 42.000

= $ 64,5 M

Cuota UVA desde $ 366.277/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA CASA 2 DORMITORIOS - ZONA CENTRO.-

General Paz 1200 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 3 ambientes, 77 m², USD 42.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 905 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 905
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA Casa En Calle Gral Paz al 1270, Zona Centro. -Compuesto de 2 Dormitorios, Living, Cocina Comedor, Baño y Patio. -Superficie Total de 161 m2 (7m x 23m) -Superficie Cubierta 77 m2. -Servicios: Luz, Agua, Pavimento. Gas (pasante) y Cloacas (pasante).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 1200, Esperanza, Santa Fe

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