Venta casa dos dormitorios con cochera
Casa en venta
USD 90.000

Venta casa dos dormitorios con cochera

Moreno 1300 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 3 ambientes, 99 m², USD 90.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 909 contra USD 914 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
93 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ESPERANZA SANTA FE Esta propiedad ubicada sobre la calle Moreno en Esperanza representa una oportunidad sólida para quienes buscan una vivienda funcional en una zona consolidada. Se trata de una casa de 99 m² construidos sobre un terreno de 198 m², con distribución práctica y bien aprovechada. La vivienda cuenta con dos dormitorios que ofrecen espacios cómodos para una familia o para adaptarse a diferentes necesidades. El baño completo se encuentra en buen estado, al igual que el resto de la propiedad. La cocina se integra con el comedor, generando un ambiente versátil ideal para la vida cotidiana. El living comedor proporciona un espacio adicional para la convivencia y el descanso. La ubicación sobre Moreno brinda acceso a servicios y comercios característicos de Esperanza. El terreno de 198 m² ofrece posibilidades de ampliación o mejoras futuras según los intereses del propietario. Esta es una opción accesible para inversores que buscan rentabilidad o para familias que desean una vivienda con estructura sólida en una localidad con desarrollo consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1300, Esperanza, Santa Fe

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