Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa · 144m² · 3 Ambientes

2446, San Martín, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 144 m²
Sup. total: 244 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 3 ambientes, 144 m², USD 125.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 868 contra USD 633 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 134 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

AMPLIA CASA EN ESPERANZA CASA AL FRENTE SOBRE CALLE SAN MARTIN EXCELENTE UBICACIÓN * TERRENO DE 7,55 DE FRENTE POR 32,31MTS DE FONDO Posee: * Local al frente. * Acceso lateral hacia Living. * Cocina • Comedor c/ amoblamiento. * Dormitorio. * Baño. * Living amplio con ventanal hacia el patio, * Lavadero cubierto y Baño. * Escalera hacia planta alta con habitación amplia al frente. * Amplio Patio con galeria y asador con sector seco y a continuación sector verde. * Todos los servicios conectados. * Posee 144mts2 construidos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.660/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 721.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2446, San Martín, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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