Casa en venta

USD 57.000

= $ 88,3 M

Cuota UVA desde $ 501.494/mes · ingresos $ 2 M

Casa · 3 Ambientes · 1 Cochera

2881, Lito Gonella, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 3 ambientes, USD 57.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 02/10/2026 (de USD 60.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 103 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad en venta ubicada en Gonella 2893 Sup. total 542m2 • Sup. construida 118m2 Cuenta con living, comedor, cocina, baño, dos dormitorios, garaje, galería, baño y depósito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.436

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%: USD 712
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.494/mes

Necesitas ingresos por $ 2.005.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cadena Dar Supermercados · A Aufranc7 min · 426 m

Kilgelmann12 min · 738 m

Rancho Carne · A Aufranc15 min · 936 m

Educacion

ESCUELA NRO 1368 MAESTRO GREGORIO DONNET · inicial/primaria · publica10 min · 631 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Soldados de Malvinas7 min · 472 m

Parque del Bicentenario12 min · 743 m

Parque Nacional de la Agricultura (Leoncito)14 min · 892 m

Salud

CENTRO DE SALUD BARRIO UNIDOS · centro de salud · publico13 min · 820 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

02 de oct de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%

Ubicacion

2881, Lito Gonella, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps