Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa · 188m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

1745, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 188 m²
Sup. total: 342 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 2 ambientes, 188 m², USD 150.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 798 contra USD 651 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 114.500
Mediana precio/m²: USD 651
Mediana m²: 192 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Vivienda FamiliarSuperficie del terreno: 342 m2. Superficie construida: Vivienda: 188 m2. Dpto. en construcción: 50m2. Dependencias: Vivienda: living, comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño con antebaño, cochera doble pasante. Dpto.: Cocina comedor, baño, patio de luz, patio con pileta. Observaciones: La vivienda se encuentra en reparación, el departamento en construcción. Parte de los materiales para la terminación se encuentran ya adquiridos. (pisos, sanitarios, luminarias) Posee los servicios de luz, agua, gas natural, cloacas y asfalto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.245.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 772.190/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

La Anonima · General Manuel Belgrano 19984 min · 226 m

Supermercado Esperanza · Mariano Moreno8 min · 538 m

Panaderia La Alianza11 min · 722 m

Educacion · 29 en la zona

AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 9195 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 217 m

ESCUELA ESPECIAL NRO 2109 LUIS HESSEL · especial · publica6 min · 353 m

I.S.P.I. NRO 4085 INSTITUTO TECNOLOGICO EL MOLINO · superior · privada6 min · 359 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Los Colonizadores6 min · 384 m

Zona Verde7 min · 476 m

Plazoleta Maria Reina de la Paz9 min · 555 m

Salud

HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado7 min · 430 m

SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado10 min · 625 m

CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado13 min · 825 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1745, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps