Venta Casa a refaccionar amplio terreno - Ruta 70

Brigadier López 3900 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 108 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 2 ambientes, 108 m², USD 65.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 975 de la mediana (-38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 975
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 35 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN ESPERANZA • SANTA FE • Propiedad ubicada sobre Brigadier López (Ruta 70) en Esperanza, Santa Fe, en un terreno de 15x80 metros y construcción de 108 m². Inmueble ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario con potencial de crecimiento y ampliación. La propiedad cuenta con distribución funcional de 2 ambientes, compuestos por 2 dormitorios, 1 baño y cochera. El terreno de generosas dimensiones ofrece amplias posibilidades de expansión y desarrollo. Servicios disponibles: luz, agua y acceso por asfalto. Entorno residencial consolidado, con población estable y características de zona de casas quintas. El extenso jardín representa una oportunidad excepcional para proyectar espacios adicionales como pileta y quincho. Condición general a refaccionar, lo que permite personalizar totalmente el inmueble según necesidades específicas. Ubicación estratégica con potencial de valorización. Oportunidad de inversión para quienes desean un proyecto inmobiliario con excelente ubicación y grandes posibilidades de desarrollo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.879/mes

Necesitas ingresos por $ 2.287.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Brigadier López 3900, Esperanza, Santa Fe

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Venta Casa a refaccionar amplio terreno - Ruta 70

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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