VENTA CASA dos dormitorios a 8 cuadras del centro

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA CASA dos dormitorios a 8 cuadras del centro

Moreno 1300 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 2 ambientes, 84 m², USD 80.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 952 contra USD 909 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 909
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Remax vende casa en barrio sur a 8 cuadras de Plaza San Martin. Compuesta de living, cocina comedor, baño, 2 dormitorios, lavadero, patio y pasillo de ingreso desde el frente al fondo del terreno. Todos los servicios: luz, agua, cloacas, gas natural y asfalto. Sup construida 84 m2 Sup terreno: 197 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1300, Esperanza, Santa Fe

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