Casa en venta

USD 260.000

= $ 396,9 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Casa · 307m² · 11 Ambientes

1448, General Manuel Belgrano, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 11
Dormitorios: 4
Baños: 5
Sup. cubierta: 307 m²
Sup. total: 259 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 11 ambientes, 307 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 207.500). El m² sale USD 847 contra USD 696 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 207.500
Mediana precio/m²: USD 696
Mediana m²: 261 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Esperanza.- Zona Céntrica.- A 5 cuadras de plaza San Martín, a una cuadra de Terminal de Colectivos. Belgrano 1430 Amplia casa, de 2 plantas. PB: 2 amplias salas de estar, cocina-comedor, lavadero, patio, estudio, garaje y 2 baños. PA: 4 dormitorios, 2 con baño en suite, vestidor, sala de estar, baño y balcones. Casa con escalera con salva escalera y Ascensor. Terreno de 9.85m x 26.30m, superficie total 259m2. Superficie cubierta 307m2 55m2 de galerías. Incluye 2 termotanques, portón levadizo, acondicionadores de aire y muebles. Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275 CCI.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Corredor Matriculado Julio D. Said, Matrícula N 532 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.254.431/mes

Necesitas ingresos por $ 9.017.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.718.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1448, General Manuel Belgrano, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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