Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 61.050

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Fideicomiso azaleas

SAN JUAN 1400, Piso 2, Rosario · Centro, El Bolson, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 37 m², USD 61.050 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.843 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: Suba de 3,1% desde el 15/09/2026 (de USD 59.200 a USD 61.050): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.843
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Venta de Departamento en Centro, Rosario Monoambiente de 37 m2, con balcón. Emprendimiento ubicado en pleno Centro de Rosario, a pocas cuadras del Paseo del Siglo, Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Zona de comercios, gastronomía y bancos, con rápido acceso a los puntos neurálgicos. Edificio desarrollado en planta baja y 8 pisos, con 4 unidades por planta, dos al frente y dos al contra frente, compuesto por departamentos monoambientes y de 1 dormitorio. Detalles constructivos: Placares con frente terminado. Bañoscompletos con ducha, vanitory y grifería FV o similar. Pisos y paredes revestidos con cerámicos de baño, Cocina y balcón. Pisos, zócalos de madera flotante en estar comedor, dormitorios. Paredes y cielo rasos enduidos en yeso. Aberturas exteriores en aluminio con doble vidrio hermético, linea Aular o similar, Mobiliario completo de cocina con mesada de granito y bacha de acero inoxidable con grifería FV o similar. Cocina a gas y termotanque eléctrico instalados. Pre instalación para colocación de radiadores eléctricos en cada ambiente. Terraza de uso común con parrillera, baño común. terraza de uso exclusivo. Apto uso Profesional. -Entrega + cuotas en pesos ajustadas al índice CAC. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.803
Precio del aviso
USD 61.050
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.773
Sellos y tasas~1.25%
USD 763
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.217

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.184.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.263) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 61.050USD 55.50010 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 59.200 → USD 55.500-6.25%
  2. 01 de oct de 2026USD 55.500 → USD 61.050+10.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 61.050

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

SAN JUAN 1400, Piso 2, Rosario, Centro, El Bolson, Santa Fe

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