CASONA SOBRE EL RIO
Casa en venta
USD 220.000

CASONA SOBRE EL RIO

De la Boga S/n 0 · Colonia los Zapallos, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia los Zapallos, 8 ambientes, 250 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 11/09/2026 (de USD 250.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

52 metros de frente sobre el Arroyo Leyes. Un ombú de 200 años como testigo silencioso de todo lo que esta tierra vivió. Y una casona que hoy puede ser lo que vos quieras que sea. En un lote de más de 1800m2 Vivienda de categoría. Hotel boutique. Restaurante frente al agua. Centro de eventos. Lodge de caza y pesca. El entorno lo habilita todo. La propiedad cuenta con: • 4 habitaciones con ingreso independiente, cada una con baño en suite — pensadas para la privacidad de cada huésped o cada familia • Gran living comedor y cocina sectorizada • Parrilla asador • Pileta • Cochera amplia para varios autos • Lugar de guardado de lancha con malacate y bajada propia al arroyo. Arroyo Leyes es una de las zonas más buscadas del litoral santafesino. Pesca, naturaleza, gastronomía isleña, turismo de fin de semana y escapadas de lujo. A minutos de Santa Fe capital, pero en otro mundo. El ombú bicentenario que custodia el terreno no es un detalle — es parte de la historia viva del Delta del Paraná.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 6319 GUSTAVO MARTINEZ ZUVIRIA · inicial/primaria · publica10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 250.000USD 220.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%

Ubicacion

De la Boga S/n 0, Colonia los Zapallos, Santa Fe

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