Ph en venta

USD 96.000

= $ 149 M

Cuota UVA desde $ 846.312/mes · ingresos $ 3,4 M

Ph en venta en Distrito Suroeste · 4 ambientes

Casa en Zona Estratégica en Primer Piso

Mendoza 3159 · Distrito Suroeste, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Distrito Suroeste, 4 ambientes, 123 m², USD 96.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 966 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 31/07/2026 (de USD 110.000 a USD 96.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 966
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm en Distrito Suroeste

Descripcion

Propiedad situada en calle Mendoza 3159, desarrollada en primer piso por escalera, bajo régimen de PH, en muy buen estado de conservación y con ambientes amplios y funcionales. Superficies: Terreno: 115 m² Cubiertos: 123 m² Distribución: 3 dormitorios amplios y luminosos Living comedor cómodo Cocina independiente, amplia, con muebles de primera calidad Salida a patio abierto desde la cocina Lavadero independiente al fondo Baños: 2 baños actualizados Uno con acceso desde el sector de lavadero Espacios exteriores: Patio abierto Terraza propia que ocupa toda la superficie Asador, ideal para reuniones y vida social Sin expensas Propiedad en buen estado de conservación, lista para habitar. Ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios y áreas al aire libre • Publicado a través de Mapaprop

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.473

Precio del aviso: USD 96.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.788
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.385.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total

31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%
03 de oct de 2026USD 100.000 → USD 96.000-4.00%

Ubicacion

Mendoza 3159, Distrito Suroeste, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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