P Proppies
Departamento en venta en Fomento 9 de Julio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 116,6 M
Cuota UVA desde $ 662.076/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Fomento 9 de Julio · 4 ambientes

Departamento en Venta de 2 Dorm. | Zona Jerárquicos | Expensas Bajas

4 de Enero 4300 · Fomento 9 de Julio, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fomento 9 de Julio, 4 ambientes, 60 m², USD 74.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de dos dormitorios en zona Jerárquicos. Ubicado en el primer piso por escalera, combina una excelente distribución, ambientes cómodos y expensas muy bajas. Cuenta con living–comedor con salida al balcón, dos dormitorios con placard, baño completo y cocina separada con lavadero cerrado. Además, dispone de un pequeño balcón al contrafrente. La cocina fue recientemente renovada, con mesada, bajo mesada y alacenas nuevas, junto con cocina y extractor también nuevos, que le dan al ambiente una imagen moderna y funcional. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y bajos gastos mensuales. Contactanos para conocer más y coordinar una visita. SILVINA GROSSO INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.076/mes

Necesitas ingresos por $ 2.648.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Polo Norte · Avenida Facundo Zuviria2 min · 132 m
Cordoba6 min · 396 m
Carniceria Carlitos · San Jeronimo8 min · 540 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1328 ALICIA LOPEZ · adultos · publica1 min · 63 m
ESCUELA NRO 534 REPUBLICA DE BOLIVIA · inicial/primaria · publica1 min · 63 m
I.S.P.A. NRO 4086 DE ESPECIALIZACION PROFESIONAL JERARQUICOS · superior · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de Las Colonias4 min · 230 m
Paseo de Las Colonias5 min · 337 m
Plaza Amalia Rebecq7 min · 421 m
Salud
CENTRO MEDICO SIGRE PROCREARTE · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO DE SALUD QUILMES · centro de salud · publico7 min · 451 m
SANATORIO AMERICANO DE MUTUAL ABRIL (LA CAPITAL) · hospital/clinica · privado12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Enero 4300, Fomento 9 de Julio, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Departamento en venta
WhatsApp