Departamento en venta en Republica Los Hornos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 77.500

Departamento en venta en Republica Los Hornos · 3 ambientes

Departamento de Dos Dorm. a Estrenar

Fray Mamerto Esquiú 2700 · Republica Los Hornos, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica Los Hornos, 3 ambientes, 59 m², USD 77.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 10,7% desde el 28/07/2026 (de USD 70.000 a USD 77.500): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento de 2 Dormitorio. Ideal primer vivienda o inversión. Ubicación estratégica, a tan solo 100 m de la avenida Aristóbulo del Valle, el centro comercial a cielo abierto de la ciudad, con su infinidad de locales comerciales. La misma, gran vía de circulación que brinda conectividad a la ciudad de norte a sur. Distribución funcional, ingreso por living-cocina-comedor, baño completo, área íntima con dos dormitorios y balcón. Pensados para habitar con gusto y comodidad. Calidad por encima del standard constructivo. El desarrollo se conforma de tres torres, cada torre con un departamento de dos dormitorios y dos departamentos de un dormitorio por piso. Las mismas se encuentran en un lote interno, con un patio común y parrilleros para disfrutar del aire libre. Calidad Constructiva Garantizada • Aberturas de aluminio línea Módena • Materiales de primera línea • Semi amoblados Entrega estimada: tercer trimestre 2026. Posibilidad de entrega y financiación. COMPAÑIA INMOBILIARIA es parte de la Red Pulppo. Pulppo es una red inmobiliaria que une a inmobiliarias matriculadas independientes con tecnología y acompañamiento para brindar un mejor servicio a sus clientes. Cada inmobiliaria miembro es jurídicamente independiente y opera de manera autónoma. La información publicada sobre esta propiedad (precio, superficies, medidas, fotografías, antigüedad, servicios y demás datos) fue proporcionada por la inmobiliaria responsable. Pulppo y sus inmobiliarias asociadas no garantizan la exactitud ni la veracidad de los datos. Los mismos serán verificados en la documentación oficial y en la escritura ante escribano público. CCI 786

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.533
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.25%
USD 969
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.7% total
USD 77.500USD 70.00007 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 70.000 → USD 77.500+10.71%

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 2700, Republica Los Hornos, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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