venta
$130.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 90.000 de expensas
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento Dos Dorm. con Cochera
Obispo Gelabert · Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 3 ambientes, 75 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.133 contra USD 2.875 de la mediana (-25,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.875
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro
Descripcion
Departamento ubicado a 100 metros de Bv.
Pellegrini, en una zona residencial, con comercios, facil acceso al centro y barrio candioti, cercano a lineas de colectivos, y a distancia a pie de facultades como la FIQ, o la FCJS.
El departamento se encuentra en un segundo piso al frente, cuenta con cocina sectorizada, lavadero con excelente ventilación.
Dos dormitorios y dos baños.
Ambos dormitorios tienen placares empotrados y uno de ellos es un dormitorio en suite.
El departamento se caracteriza por su luminosidad, generada por sus amplios ventanales de alumunio y doble vidrio. Y por su balcón al frente, que se comporta por sus dimensiones, como un ambiente mas de la unidad.
El acceso al edificio es por escalera y tambien por rampa, permitiendo el cómodo ingreso a personas con movilidad reducida o de edad avanzada.
Cuenta con un cómodo hall de ingreso con sillones.
Santa Fe La Capital, es un hermoso lugar par vivir.
Este departamento reune todas las condiciones de lo que necesitas en Barrio Constituyentes, tiene dos dormitorios, dos baños, cocina secotorizada, lavadero, balcón y cochera.
Amplios horarios de visitas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 172.454
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.401.976/mes
Necesitas ingresos por $ 5.607.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
- Esta propiedad
- USD 160.000+53.8% · por encima del mercado
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 103.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
- Esta propiedad
- USD 160.000+55.3% · por encima del mercado
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.512/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
- Esta propiedad
- USD 1.905/m²+26.0% · por encima del mercado
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
- Esta propiedad
- USD 160.000+45.5% · por encima del mercado
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
- Esta propiedad
- USD 160.000+49.2% · por encima del mercado
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
