P Proppies
Terreno en venta en Alvarez
Terreno en venta
USD 26.100
= $ 40 M
Cuota UVA desde $ 226.963/mes · ingresos $ 907.850

Terreno en venta en Alvarez

Terreno en Alvarez

Ruta 18 Km 12,5 · Alvarez, Carmen del Sauce, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alvarez, 450 m², USD 26.100 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 58 contra USD 50 de la mediana (+16,0%). Servicios disponibles: luz, gas, cloaca, pavimento.

Historial de precio: Suba de 3,6% desde el 10/07/2026 (de USD 25.200 a USD 26.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
408 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Alvarez

Descripcion

Terrenos en venta en Sapiens : El nuevo Barrio Cerrado de álvarez Descripción Lotes en Venta en Barrio Cerrado Sapiens, Alvarez. SUPERFICIE: lotes desde 450m2 DESCRIPCIóN: el Barrio consta de 345 lotes de 450 m2 hasta 780 m2, con acceso a todos los servicios: electricidad, agua potable, gas natural, cloacas. Una comunidad sostenible y conectada, Un desarrollo pensado para quienes buscan lo mejor de la vida moderna, en equilibrio con la naturaleza. Este barrio cerrado no es solo un lugar para vivir, sino un espacio diseñado para quienes valoran la seguridad, la innovación y la sostenibilidad. En Sapiens, tendrás todo lo que necesitás para disfrutar de una vida tranquila, conectada y rodeado de naturaleza. Fecha de entrega mediados de 2028 FINANCIACIóN: hasta 36 cuotas. Servicios y espacios que ofrece el Barrio: • Gas Natural: Energía eficiente y de calidad para tu hogar. • Agua Potable: Conexión directa a agua potable, garantizando un servicio seguro. • Cloacas: Infraestructura moderna para una gestión adecuada de residuos. • Energía Híbrida Subterránea: Un sistema de energía innovador que cuida el medio ambiente y ofrece mayor seguridad. • Seguridad IA 24hs: Un sistema de vigilancia inteligente que asegura la tranquilidad de todos los vecinos. • Club House: Espacios pensados para el esparcimiento y la interacción social. • Lago de +30.000 m2: Un hermoso lago rodeado de naturaleza para disfrutar de la calma y la belleza del entorno. • Escuela: Un lugar ideal para el desarrollo educativo de tus hijos, sin salir del barrio. • Expensas Optimizadas: Un servicio eficiente y accesible que te permite disfrutar de todos los beneficios del barrio sin comprometer tu economía. • Lago de 30.000 m2 UBICACIóN: Sapiens: Barrio Cerrado ubicado en álvarez, km 12,5 de la Ruta 18 con servicios de primer nivel, a pocos minutos de la Ciudad FORMAS DE PAGO: precio publicado correspondiente a valor de contado, se ofrece importante financiación. ENTREGA DE 8.000 USD Y 36 CUOTAS DE 640 USD. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.130
Precio del aviso
USD 26.100
Escritura y honorarios~2.4%
USD 757
Sellos y tasas~1.25%
USD 326
Comision inmobiliaria~3%
USD 947

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.963/mes

Necesitas ingresos por $ 907.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

+3.6% total
USD 26.100USD 25.20011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 25.200 → USD 26.100+3.57%

Precios de terrenos en Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Esta propiedad
USD 58/m²+4.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Alvarez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 18 Km 12,5, Alvarez, Carmen del Sauce, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 26.100
Terreno en venta
WhatsApp