Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Cinco (5) Departamentos en Capitán Bermúdez

Rioja al 600 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 212 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 708 contra USD 708 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
212 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Oportunidad de inversión en Capitán Bermúdez. Se ofrece a la venta la esquina completa, compuesta por un único inmueble que reúne cinco unidades funcionales, ideal para inversores que buscan una propiedad con excelente potencial de renta. La distribución es la siguiente: Planta baja: dos departamentos de un dormitorio y un monoambiente, que también puede destinarse a local comercial gracias a su ubicación en esquina. Planta alta: un departamento de dos dormitorios y un departamento de un dormitorio. Todas las unidades cuentan con cocina y baño completo, ofreciendo espacios funcionales y cómodos para vivienda o alquiler. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, dispone de todos los servicios (agua corriente, gas natural, electricidad) y se desarrolla sobre un terreno de 222,39 m², con una superficie cubierta total de 212,52 m². Una excelente oportunidad para obtener renta inmediata o desarrollar un proyecto de inversión en una ubicación estratégica de Capitán Bermúdez. Valor de venta: USD 150.000 por la totalidad del inmueble. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rioja al 600, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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