VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y PATIO CAPITÁN BERMUDEZ
Casa en venta
USD 94.000

VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y PATIO CAPITÁN BERMUDEZ

Malvinas Argentinas 100 · Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capitan Bermudez, 4 ambientes, 124 m², USD 94.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 758 contra USD 542 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
120 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 2 DORMITORIOS Y PATIO EN CAPITÁN BERMUDEZ Ingreso por patio delantero, a nuestra izquierda un local que antiguamente era cochera y se podría reacondicionar para que vuelva a serlo. Desde la puerta principal nos encontramos con un hall recibidor y desde ahí accedemos a un pasillo que comunica los espacios. Hacia la derecha, encontramos el ingreso a los 2 dormitorios y hacia la izquierda, el baño. Siguiendo por el pasillo, nos encontramos con un amplio living comedor, seguido de una cocina y un espacio de guardado. Desde la cocina y comedor, tenemos salida a un patio seco, con toldo de aluminio y un gran espacio de guardado en el fondo, con lavadero. Superficie cubierta: 124 m2 Superficie descubierta: 45 m2 Superficie total: 169 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.661/mes

Necesitas ingresos por $ 3.294.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 100, Capitan Bermudez, Santa Fe

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