VENTA/ LOTE EN ESQUINA/ BELLA ITALIA
Terreno en venta
USD 32.000

VENTA/ LOTE EN ESQUINA/ BELLA ITALIA

Santiago del Estero S/N · Bella Italia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bella Italia, 310 m², USD 32.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 103 contra USD 69 de la mediana (+48,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
360 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 310 M² EN BELLA ITALIA, SANTA FE Terreno urbano estratégicamente ubicado en zona céntrica de Bella Italia, sobre la intersección de Santiago del Estero y Misiones. Predio de esquina que ofrece amplias posibilidades constructivas, con excelente potencial para desarrollo residencial o comercial. Características principales: Superficie total de 310 m² (10 metros de frente por 31 metros de fondo) Ubicación privilegiada: próximo a dependencias municipales, destacamento policial y centro de salud Asfalto en ambas calles perimetrales Orientación sur Terreno a nivel, con elevación adecuada para construcción Servicios disponibles: Electricidad Desagüe cloacal Zona urbana consolidada Condición general: Terreno a estrenar, sin construcciones previas, listo para desarrollar proyectos inmobiliarios con máximo aprovechamiento de su ubicación central. Ideal para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial de valorización en una ubicación estratégica del pueblo de Bella Italia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 277.269/mes

Necesitas ingresos por $ 1.109.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 625 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica3 min · 223 m
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Salud
CENTRO DE SALUD BELLA ITALIA · centro de salud · publico3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago del Estero S/N, Bella Italia, Santa Fe

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