venta
USD 580.000
Local en Venta en Centro, Belen de Escobar
Centro · 750 m2 · hace 51 dias
Local en venta en Centro
Local - Venta - Argentina, Ciudad de Santa Fe - ALBERDI 6300
ALBERDI 6300 · Centro, Belen de Escobar, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 185 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 405 contra USD 562 de la mediana (-27,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 21/08/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 563
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Venta de Local, Ciudad de Santa Fe.
Ubicado en ochava entre las calles Angel Casanello y Alberti en barrio Maria Selva.
Oportunidad para reciclar destino vivienda o comercial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 657.858/mes
Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 265.000
- Avisos relevados
- 16
- Esta propiedad
- USD 75.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 265.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
ALBERDI 6300, Centro, Belen de Escobar, Santa Fe
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