SE VENDE AMPLIO TERRENO CON CASA EN AVELLANEDA

Ruta Nacional 11 S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 10.288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 10288 m², USD 199.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 216 de la mediana (-91,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 2.600.000
Mediana precio/m²: USD 216
Mediana m²: 10300 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Excelente Oportunidad! Se vende Terreno de 10.288 m2 con Casa en Avellaneda Ubicación: Ruta Nacional 11 Km 794, Avellaneda Santa Fe Posesión inmediata. Características del lote: Lote N.º 1 Medidas: 87,82 m de frente, 61,54 m al fondo, 247,25m lateral Sur, 184,6 m lateral Norte Superficie total: 10.288 m² La Casa cuenta con un dormitorio y baño. Servicios disponibles: Electricidad Valor Contado: USD 199.000 Posibilidad de Financiación a convenir. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.491

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.502/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD EL CARMEN · centro de salud · publico14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 11 S/N, Avellaneda, Santa Fe

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