SE VENDE LOTE DE 2.19Ha. - Avellaneda -Santa Fe.-

S/n S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 21.918 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 21918 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 9 contra USD 5 de la mediana (+82,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 20018 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Lote amplio en VENTA • Zona Rural • Avellaneda, Pcia. Santa Fe. • SUPERFICIE: lote irregular de 21.918 mts2 (frente al Oeste) • UBICACION: a 1.100 mts de intersección ruta Nac. N˚11 y Ruta Prov. N˚31 _ Cuenta con servicio de luz. Zona de casas quintas, con un entorno natural, a pocos minutos de la ciudad. IMPORTANTE: se escuchan propuestas de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,5% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

S/n S/N, Avellaneda, Santa Fe

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