AVELLANEDA, 1 HECTÁREA EN VENTA

322 S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 10000 m², USD 140.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,4% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 90 de la mediana (-84,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 10288 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Ubicación: Calle 322 a metros de Ruta Provincial 31 • LOTE "A" • Acceso con ripio Superficie • Dimensiones: 1 hectárea • Lote amplio, con excelente aprovechamiento del espacio Características • Bajada luz, con medidor separado • Perforación de agua • Alambrado en dos lados • Se entrega limpio Invertí donde querés vivir. Contactate y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.729/mes

Necesitas ingresos por $ 4.906.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

CENTRO DE SALUD EL CARMEN · centro de salud · publico12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

322 S/N, Avellaneda, Santa Fe

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