LOTE sobre Ruta RN N11 en AVELLANEDA (Santa Fe)

Ruta 11 S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 20.018 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 20018 m², USD 100.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 16 de la mediana (-69,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 16
Mediana m²: 17950 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Terreno de Grandes dimensiones! UBICACION: _ Ingreso NORTE Avellaneda, Departamento General Obligado (Santa Fe). _ Sobre Ruta RN N11, en la curva altura Puesto de Gendarmeria. Orientación frente al NOROESTE. SUPERFICIE: 2,0018ha (240m de frente sobre RN N11). Ver mensura en imágenes ACCESO: el lote posee frente a 3 Calles (ESTE, NORTE, y NOROESTE: RN N11) ESTRUCTURA: _ Bajada de luz. _ Esqueleto de construcción antigua, a revisar para posible restauración. PARQUIZADO: posee una arboleda añosa y coníferas dispuestas en linea. IDEAL para cambio de USO del SUELO a un proyecto tipo casa quinta o la generación de un espacio comercial para exposición de Maquinaria Agricola, Camiones, etc. PRECIO: 150.000usd VIDEO: https://youtu.be/ahdaHHkxsqk FOTOS en ALTA CALIDAD: https://flic.kr/s/aHBqjCHF7D

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11 S/N, Avellaneda, Santa Fe

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LOTE sobre Ruta RN N11 en AVELLANEDA (Santa Fe)

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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