PRE-VENTA LOTEO AYRES DE CAMPO

Calle 329 S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 250 m², USD 20.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 407 de la mediana (-80,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 94.000
Mediana precio/m²: USD 407
Mediana m²: 254 m²

Comparar con 78 propiedades similares

Descripcion

Ubicación: extremo norte de la ciudad de Avellaneda • Esquina de calle 329 y 304 Características • Urbanización nueva con excelente proyección • Manzana con orientación sur • Terrenos con dimensiones variadas y buena accesibilidad Superficies disponibles y precios • LOTE N° 12 → 500 m² → Entrega USD 8.000 • 84 cuotas de USD 500 • LOTE N° 13 → 350 m² → Entrega USD 5.500 • 84 cuotas de USD 350 • LOTE N° 14 → 250 m² → Entrega USD 4.000 • 84 cuotas de USD 250 • LOTE N° 15 → 250 m² → Entrega USD 4.000 • 84 cuotas de USD 250 • LOTE N° 18 → 400 m² → Entrega USD 6.500 • 84 cuotas de USD 400 • LOTE N° 20 → 400 m² → Entrega USD 6.500 • 84 cuotas de USD 400 • LOTE N° 21 → 300 m² → Entrega USD 5.000 • 84 cuotas de USD 300 • LOTE N° 26 → 500 m² → Entrega USD 8.000 • 84 cuotas de USD 500 NUEVA FINANCIACIÓN • 12 CUOTAS FIJAS EN PESOS • DESCUENTO POR PAGO CONTADO Invertí donde querés vivir

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.645

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.247/mes

Necesitas ingresos por $ 700.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

122,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Don Alberto Stechina12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 329 S/N, Avellaneda, Santa Fe

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