Terreno Amplio-Avellaneda (Santa Fe) sobre Ruta 31

Calle Desconocida S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 3.616 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 3616 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² de lote sale USD 21 contra USD 14 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 14
Mediana m²: 3400 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Gran terreno sobre Ruta 31 (Avellaneda, Santa Fe), que cuenta con las siguientes características: sobre Ruta 31, KM 1, frente a la entrada al salón de eventos La Rosaura Medidas: 3.616 m2 (52 metros sobre Ruta por 69,53 de fondo). Ideal para la casa quinta de tus sueños o residencia permanente. Exclusivo Barrio privado La Cesira. Servicios: barrio cerrado, red de agua, calle ripiadas, alumbrado público. Precio: U$S75.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

52,1% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Avellaneda, Santa Fe

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