Terreno Amplio-Avellaneda (Santa Fe) sobre Ruta 31

Calle Desconocida S/N · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.616 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 3616 m², USD 75.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² de lote sale USD 21 contra USD 22 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 22
Mediana m²: 3290 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Gran terreno sobre Ruta 31 (Avellaneda, Santa Fe), que cuenta con las siguientes características: sobre Ruta 31, KM 1, frente a la entrada al salón de eventos La Rosaura Medidas: 3.616 m2 (52 metros sobre Ruta por 69,53 de fondo). Ideal para la casa quinta de tus sueños o residencia permanente. Exclusivo Barrio privado La Cesira. Servicios: barrio cerrado, red de agua, calle ripiadas, alumbrado público. Precio: U$S75.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD EL CARMEN · centro de salud · publico9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Avellaneda, Santa Fe

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