Casa en venta

USD 180.000

= $ 277,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa · 202m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Don enrique, Avenida San Martín, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 202 m²
Sup. total: 292 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 6 ambientes, 202 m², USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 891 contra USD 817 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 147.000
Mediana precio/m²: USD 817
Mediana m²: 171 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA • Casa de dos dormitorios con jardín. Arroyo Seco, Santa Fe. Descripción: Desarrollada en planta baja. Living comedor, cocina independiente y comedor diario. Dos dormitorios y dos baños completos.Galería tipo quincho muy espaciosa. Dependencia con lavadero. Patio verde con posibilidades de seguir desarrollando. Observaciones: Ubicado en la zona del casco céntrico. Cochera cubierta espaciosa. Sup. cubierta: 202 m2 Sup. descubierta: 90 m2 Sup. total: 292 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.814/mes

Necesitas ingresos por $ 6.307.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don enrique, Avenida San Martín, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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