P Proppies
Casa · 202m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 180.000
= $ 283,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa · 202m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Don enrique, Avenida San Martín, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 6 ambientes, 202 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 891 contra USD 867 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • Casa de dos dormitorios con jardín. Arroyo Seco, Santa Fe. Descripción: Desarrollada en planta baja. Living comedor, cocina independiente y comedor diario. Dos dormitorios y dos baños completos.Galería tipo quincho muy espaciosa. Dependencia con lavadero. Patio verde con posibilidades de seguir desarrollando. Observaciones: Ubicado en la zona del casco céntrico. Cochera cubierta espaciosa. Sup. cubierta: 202 m2 Sup. descubierta: 90 m2 Sup. total: 292 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.454/mes

Necesitas ingresos por $ 6.441.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don enrique, Avenida San Martín, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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