VENTA CASA DOS DORMITORIOS Y COCHERA ARROYO SECO

Casa en venta

USD 47.000

= $ 72,2 M

Cuota UVA desde $ 409.881/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA CASA DOS DORMITORIOS Y COCHERA ARROYO SECO

25 de Mayo 200 · Arroyo Seco, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 5 ambientes, 84 m², USD 47.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 810 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 810
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en excelente zona, a metros de Ruta 21, lo que garantiza muy buena conectividad y acceso. Cuenta con doble ingreso desde la calle, por un lado puerta principal y por otro desde la cochera cubierta. Amplio comedor con cocina integrada, dormitorio principal con ventana a la calle, segundo dormitorio con ventana al patio, baño con ducha, patio seco con parrillero y lavadero. Terraza despejada y pequeño jardín en el lateral de la propiedad. Una propiedad que combina ubicación estratégica, funcionalidad y potencial de desarrollo para quienes buscan un hogar con historia y proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.659

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%: USD 588
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pañalera Creciendo con vos11 min · 689 m

Supermercados Arcoiris12 min · 777 m

Galeria San Martin14 min · 873 m

Educacion

ESCUELA NRO 247 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 719 m

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 297 LUCECITAS DEL PARANA · inicial · publica11 min · 719 m

Espacios verdes

Plaza Bomberos Voluntarios10 min · 640 m

Plaza San Martin11 min · 727 m

Patitas13 min · 822 m

Salud

CLINICA MARTINS · hospital/clinica · privado11 min · 721 m

SAMCO GENERAL SAN MARTIN - ARROYO SECO · hospital/clinica · publico12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 200, Arroyo Seco, Santa Fe

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