Casa · 115m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa · 115m² · 4 Ambientes

Alboroto, Hipólito Yrigoyen, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 4 ambientes, 115 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 826 contra USD 741 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
124 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA DE DOS DORMITORIOS. SE INGRESA POR UN LIVING COMEDOR QUE COMUNICA A LA COCINA. CUENTA CON CHIMENEA. UBICADA CERCANA A CLUBES Y COMERCIOS. TIENE UN HERMOSO PATIO CON PARRILLERO. TIENE POSIBILIDAD DE CONSTRUIR UN TERCER DOMRITORIO. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.941/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alboroto, Hipólito Yrigoyen, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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