Casa · 300m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa · 300m² · 4 Ambientes

523, Nito Farace, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 4 ambientes, 300 m², USD 300.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 227 de la mediana (+340,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 227
Mediana m²
330 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en la localidad de Arroyo Seco, con una estructura solida y una ubicación privilegiada a un costado del acceso a autopista a poco metros del centro de la ciudad. Esta casa posee amplios espacios los cuales la hacen un lugar acogedor, la propiedad cuenta con living comedor y con un baño que se encuentra abajo de las escaleras(las misma de acero inoxidable ) ,luego al subir a la planta superior nos encontramos con dos habitaciones, una con vista a la calle y otra con vestidor y un balcón que incluye pasto sintético con vista al parque, baño en la misma planta alta el cual cuenta con dos bachas para mayor comodidad en caso de ser varios integrantes, la segunda planta de la casa cuenta con un balcón independiente con pasto sintético con vista a la calle, en el patio nos podemos encontrar con un parrillero bajo galería y pileta ( incluye instalación de luces) con bomba para llenar la misma y un equipo maraca vulcano para sus filtros y barre fondo, cochera muy espaciosa para dos autos que tiene salida al patio, la misma casa cuenta con rejas en todas las ventanas y en el patio trasero el cual recubre todos los ingresos. Se acepta permuta por el 20% del valor de la propiedad. Consultar. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.023/mes

Necesitas ingresos por $ 10.512.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

523, Nito Farace, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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