VENTA CASA CON LOCAL ARROYO SECO
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA CON LOCAL ARROYO SECO

Libertad 600 · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 3 ambientes, 128 m², USD 100.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 781 contra USD 701 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 701
Mediana m²
135 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ARROYO SECO SANTA FE Propiedad ubicada en la zona céntrica de Arroyo Seco sobre avenida Libertad, con acceso directo y excelente visibilidad comercial. Se trata de una casa de 153 m² de terreno con 128 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, construida en 2009 y mantenida en buen estado general. La distribución interior comprende 3 ambientes principales con 2 habitaciones de dimensiones funcionales, 2 baños completos equipados y 1 toilette adicional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para vivienda familiar como para inversión. El inmueble cuenta con cochera integrada, facilitando el estacionamiento seguro. La construcción responde a estándares de calidad de la época, con terminaciones que han sido preservadas adecuadamente. La ubicación sobre Libertad representa una ventaja estratégica en términos de accesibilidad y potencial de revalorización, considerando la dinámica comercial y residencial de la zona. Esta propiedad resulta atractiva para compradores que buscan una vivienda consolidada en área central con infraestructura completa, así como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de Arroyo Seco. La combinación de superficie útil, distribución práctica y ubicación privilegiada la posiciona como una alternativa sólida en el segmento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.804/mes

Necesitas ingresos por $ 3.487.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 600, Arroyo Seco, Santa Fe

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