Casa en venta

USD 94.000

= $ 145 M

Cuota UVA desde $ 823.447/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa · 134m² · 2 Ambientes

890, Moreno, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Sup. total: 134 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 2 ambientes, 134 m², USD 94.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 701 contra USD 519 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 519
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sarmiento 104 Casa en el Corazón de Arroyo Seco con alto potencial para emprendimiento, alquiler o vivienda personal. Esta propiedad cuenta con entrada principal por la calle Sarmiento el cual nos lleva al living el cual conecta al mismo tiempo con una amplia cocina la cual fue refaccionada. Avanzando nos encontramos con un amplia cochera para dos/tres autos, (esta cochera tiene salida por la calle moreno la cual también se puede utilizar de entrada). Dentro de la misma podemos encontrar una puerta la cual nos lleva el lavadero/deposito y a su lado una escalera la cual no lleva directamente a la terraza la cual posee un gran espacio para seguir construyendo o hacer un quincho con parrillero para poder aprovechar todo su espacio. Esta propiedad cuenta con 2 dormitorios y todos los servicios. No dudes en solicitar una visita. -Casa Apta Crédito • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.317

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.447/mes

Necesitas ingresos por $ 3.293.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

890, Moreno, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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