Casa quinta en Arroyo Leyes con bajada al Rio
Quinta en venta
USD 110.000

Casa quinta en Arroyo Leyes con bajada al Rio

Calle N° 146 100 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Arroyo Leyes, 4 ambientes, 142 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 109,5% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 775 contra USD 405 de la mediana (+91,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 405
Mediana m²
128 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende amplio terreno de aproximadamente 2500 m² ubicado sobre el Arroyo Leyes, en un entorno natural único, ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza o desarrollo de emprendimientos turísticos. La propiedad se encuentra sobre el rio y cuenta con bajada de lancha, lo que la convierte en una excelente oportunidad para proyectos vinculados al río. Dentro del terreno se desarrolla una casa quinta compuesta por: Living comedor amplio Cocina integrada Dos (2) dormitorios de generosas dimensiones Ambientes con buena ventilación e iluminación natural El lote presenta una destacada profundidad y entorno arbolado, brindando privacidad y múltiples posibilidades de uso. Potencial de la propiedad Guardería náutica Complejo de alquileres temporarios Casa de pesca o fin de semana Desarrollo turístico o recreativo Su ubicación y características la posicionan como una excelente oportunidad de inversión, tanto para renta como para disfrute personal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle N° 146 100, Arroyo Leyes, Santa Fe

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