QUINTA Y/0  COMPLEJO TURÍSTICO EN ARROYO LEYES
Quinta en venta
USD 46.000

QUINTA Y/0 COMPLEJO TURÍSTICO EN ARROYO LEYES

Calle los Alisos 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Arroyo Leyes, 4 ambientes, 62 m², USD 46.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 70.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 742 contra USD 1.089 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 19/09/2026 (de USD 48.000 a USD 46.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
67 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En un lote de 20mx30m esta propiedad se conforma por dos unidades de aproximadamente 32m2 cada una, pensadas para generar dos departamentos independientes y aptas a emprendimiento turístico. Las cubiertas son de losa en ambas unidades y deja libre un espacio central de 30m2, con entrepiso a terminar para dar acceso a terrazas mirador y/o concretar otra unidad habitacional. Las tres unidades son independientes pero la imagen es de unidad con ladrillo rasado con protector, aberturas restauradas y con muy buen desarrollo estructural. Está convenientemente levantada 0,50 cm del nivel del suelo con vigas de encadenado y columnas armadas, completándose con una imponente cubierta típica de la zona. En el Frente de la construcción se desarrolla un domo geodésico (frecuencia 3) de 6m de diámetro pensado para conformar un espacio verde generoso y fresco, foto final ilustrativa. Está implantada en el Loteo Pertovt, ubicado hacia el Oeste de la cabecera sur del Puente de hierro, lugar de gran desarrollo turístico y sitio de pesca y descanso debido a la calidad de su entorno. El barrio cuenta con guardería de lanchas, bajada de lanchas sobre una de sus calles, plaza, acceso al Arroyo y un lugar de Reserva natural. Se escuchan ofertas y permuta por casa o departamento en Santa Fe o Santo Tomé

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.2% total
USD 48.000USD 46.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%

Ubicacion

Calle los Alisos 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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