QUINTA SOBRE ARROYO LEYES CON SALIDA A LA LAGUNA
Quinta en venta
USD 78.000

QUINTA SOBRE ARROYO LEYES CON SALIDA A LA LAGUNA

Calle 72 Bis 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 61 m², USD 78.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² sale USD 1.279 contra USD 821 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 01/10/2026 (de USD 90.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 821
Mediana m²
67 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Quinta con salida a la laguna – Arroyo Leyes | Un entorno natural único a metros de la ruta Si buscás tranquilidad, amplitud y contacto con la naturaleza sin alejarte de la ciudad, esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutarla como vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión turística. Ubicada sobre calle 72 Bis, Arroyo Leyes, a muy pocos metros de la ruta, ofrece un excelente acceso durante todo el año y el privilegio de contar con salida directa a la laguna, un diferencial muy buscado en la zona. Implantada sobre un amplio terreno de 2.796 m², la quinta se encuentra rodeada de una importante arboleda consolidada que brinda privacidad, sombra y un entorno natural inmejorable. La propiedad cuenta con: Casa principal de construcción tradicional. Estar-comedor con hogar. Cocina integrada. 2 Dormitorios Baño completo. Galería y espacios exteriores ideales para reuniones familiares. Piscina con amplio solárium. Depósito/cuarto de guardado. Gran parque con árboles frutales y espacios verdes para disfrutar en cualquier época del año. El verdadero protagonista es su espectacular terreno, que combina amplitud, naturaleza y la posibilidad de acceder directamente a la laguna, convirtiéndolo en un lugar ideal para quienes disfrutan de la pesca, actividades náuticas o simplemente desean vivir rodeados de paz. Una oportunidad para quienes buscan desconectarse sin resignar accesibilidad, en una de las zonas con mayor crecimiento de Arroyo Leyes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-13.3% total
USD 90.000USD 78.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 90.000 → USD 78.000-13.33%

Ubicacion

Calle 72 Bis 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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