QUINTA SOBRE ARROYO LEYES CON SALIDA A LA LAGUNA
Quinta en venta
USD 90.000

QUINTA SOBRE ARROYO LEYES CON SALIDA A LA LAGUNA

Calle 72 Bis 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 61 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,5% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.475 contra USD 739 de la mediana (+99,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 739
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Quinta con salida a la laguna – Arroyo Leyes | Un entorno natural único a metros de la ruta Si buscás tranquilidad, amplitud y contacto con la naturaleza sin alejarte de la ciudad, esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutarla como vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión turística. Ubicada sobre calle 72 Bis, Arroyo Leyes, a muy pocos metros de la ruta, ofrece un excelente acceso durante todo el año y el privilegio de contar con salida directa a la laguna, un diferencial muy buscado en la zona. Implantada sobre un amplio terreno de 2.796 m², la quinta se encuentra rodeada de una importante arboleda consolidada que brinda privacidad, sombra y un entorno natural inmejorable. La propiedad cuenta con: Casa principal de construcción tradicional. Estar-comedor con hogar. Cocina integrada. 2 Dormitorios Baño completo. Galería y espacios exteriores ideales para reuniones familiares. Piscina con amplio solárium. Depósito/cuarto de guardado. Gran parque con árboles frutales y espacios verdes para disfrutar en cualquier época del año. El verdadero protagonista es su espectacular terreno, que combina amplitud, naturaleza y la posibilidad de acceder directamente a la laguna, convirtiéndolo en un lugar ideal para quienes disfrutan de la pesca, actividades náuticas o simplemente desean vivir rodeados de paz. Una oportunidad para quienes buscan desconectarse sin resignar accesibilidad, en una de las zonas con mayor crecimiento de Arroyo Leyes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 72 Bis 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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