CASA MODERNA EN PORTAL DEL LEYES
Casa en venta
USD 120.000

CASA MODERNA EN PORTAL DEL LEYES

Avenida Palo Borracho 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 5 ambientes, 180 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 667 contra USD 607 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 607
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada sobre Av. el Portal del Leyes entre calle Los Álamos y las Moras. Terreno de 600 m² (20x30). En su ingreso, la casa cuenta con un amplio living-comedor y cocina semi integrada. De allí, se accede por escaleras a un loft ideal para escritorio, sala de juegos o un tercer dormitorio, el cual posee un balcon aterrazado. Cuenta con cocina sectorizada integrada a este ambiente, y de alli da lugar a los dos dormitorios, el principal con placard espejado, y al baño completo. Además, posee una amplia galeria rodeada de puertas ventanas hacia el jardín, con asador y toillette, lo que permite múltiples opciones de uso y entretenimiento. Por ultimo, un lavadero amplio. Los espacios exteriores incluyen jardín verde y pileta, ideales para disfrutar al aire libre. Complementa la propiedad doble cochera semicubierta, más espacio descubierto para una tercera en su patio delantero. Construida en 2011 aprox., la casa se encuentra en excelente estado general de conservación, con materiales de muy buena calidad y detalles modernos que reflejan un mantenimiento cuidadoso a lo largo de los años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Terreno12 min · 765 m
Salud
CENTRO DE SALUD RINCON NORTE · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Palo Borracho 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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