GRAN TERRENO CON CONTRUCCION EN VENTA
Casa en venta
USD 55.000

GRAN TERRENO CON CONTRUCCION EN VENTA

Irupe S/n 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 4 ambientes, 150 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 367 contra USD 576 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 576
Mediana m²
165 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE VENDE TERRENO AMPLIO EN ARROYO LEYES – KM 19 Excelente terreno ubicado en Arroyo Leyes, a la altura del Km 19, a tan solo una cuadra de la Ruta Provincial. Cuenta con 35 metros de frente por 54 metros de fondo, encerrando una superficie aproximada de 1.870 m² La propiedad dispone de bajada de luz eléctrica y agua mediante perforación, lo que permite contar con los servicios básicos ya instalados. Además, posee una construcción de aproximadamente 150 m² a terminar, distribuida en **dos dormitorios, baño y amplio living-comedor Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno amplio, con servicios y una construcción existente para finalizar y adaptar a sus necesidades, en un entorno tranquilo y con fácil acceso desde la ruta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 41 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irupe S/n 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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