VENTA CASA EN ARROYO LEYES KM.13
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA EN ARROYO LEYES KM.13

Los Ciruelos 2600 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 4 ambientes, 165 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 576 contra USD 667 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se Vende casa en Arroyo Leyes, Km 13 , a 150 mts. de la Ruta Prov. 1 calle los Ciruelos . la misma está emplazada en un terreno de 15 mts. de frente por 45 mts. de fondo. Entorno tranquilo y familiar. Está construida en una sola planta , cuenta con un espacio social amplio integrando living, cocina y comedor , dos dormitorios , un baño. Amplia galería con cerramiento , la cual permite su uso en época invernal. Jardín con césped en su totalidad, pileta de material con cascada , sus medidas son 8 mts. x 4 mts. Cochera techada para dos vehículos, la cual cuenta con asador y cocina , sirviendo éste espacio de quincho . Lavadero independiente, con las instalaciones para un segundo baño. La casa tiene un año de antiguedad , su estado de conservación impecable, Espacios amplios , luminosos y ventilados. Documentación en condiciones para ser transferida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 271 · adultos · publica8 min · 507 m
ESCUELA NRO 30 DOMINGO GUZMAN SILVA · primaria · publica8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES NRO 281 MBURUCUYA · inicial · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Terreno9 min · 572 m
Salud
CENTRO DE SALUD RINCON NORTE · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Ciruelos 2600, Arroyo Leyes, Santa Fe

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