CASA DE CAMPO EN LOTEO LAS CASUARINAS ARROYO LEYES
Casa en venta
USD 85.000

CASA DE CAMPO EN LOTEO LAS CASUARINAS ARROYO LEYES

Calle los Cormoranes 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
1.576 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 4 ambientes, 78 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.090 contra USD 900 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
80 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DOS DORMITORIOS CON GALPÓN EN ARROYO LEYES SANTA FE Casa de campo completamente refaccionada ubicada en el exclusivo loteo Las Casuarinas, kilómetro 14,5 de Arroyo Leyes. La propiedad se despliega sobre un amplio terreno de 1576 m² con una superficie cubierta de 78 m² y 128 m² semicubiertos destinados a un galpón independiente. La distribución interior de la casa contempla un hall de ingreso, comedor, cocina independiente, dos dormitorios y un baño completo. En su exterior, un amplio parque con quincho con parrilla, cochera, y un galpón versátil que permite múltiples usos como espacio de trabajo o almacenamiento. Entre sus características destacan la integración entre espacios interiores y exteriores, la amplitud del terreno y la versatilidad de sus ambientes y usos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle los Cormoranes 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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