VENTA CASA A TERMINAR EN ARROYO LEYES A MTS RUTA

Calle 56 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 46 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 978 contra USD 915 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 42.500
Mediana precio/m²: USD 915
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN RUTA 1 KM 14 CALLE 56 A 150 MTS DE RUTA 1. SE TRATA DE UNA VIVIENDA PREFABRICADA DE PRIMERA LINEA ( TECNOHOGAR ) A LA CUAL LE FALTAN DETALLES DE TERMINACIONES. CUENTA CON 2 DORMITORIOS, COCINA COMEDOR Y BAÑO. GALERIA ABIERTA EN EL LATERAL, CON MUY BUEÑA ILUMINACION NATURAL. TERRENO DE 497 M2 ( 15 de frente por 33 de fondo ) LO QUE PERMITE AMPLIACION Y CONSTRUCCION DE PISCINA. APTO CREDITO ( NO BANCO NACION YA QUE NO POSEE PLANOS DE CONTRUCCION DECLARADOS EN LA COMUNA )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%: USD 562
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 271 · adultos · publica15 min · 970 m

ESCUELA NRO 30 DOMINGO GUZMAN SILVA · primaria · publica15 min · 973 m

JARDIN DE INFANTES NRO 281 MBURUCUYA · inicial · publica15 min · 973 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 56 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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